WSPÓŁWŁASNOŚĆ - WŁASNOŚĆ - SPÓŁKA

Mówiły jaskółki, że niedobre są spółki…oj, mówiły i to nie raz.

Jeżeli jednak Tobie jeszcze nigdy o tym nie powiedziały, łap garść informacji, które kiedyś mogą okazać się niezbędne:

#1

Współwłasność, to taka sytuacja, w której min. 2 osoby są właścicielami tej samej rzeczy

#2
Gdy masz ten dom we współwłasności z kimś, często mówisz, że masz go „do spółki”. Jednak to powiedzonko, trochę wprowadza w błąd. Oczywiście spółka, jako forma wykonywania działalności
gospodarczej, to też forma współwłasności, ale nie o niej dziś mowa. Dziś mam na myśli taką współwłasność, która skupia się na konkretnej rzeczy lub rzeczach i nie koniecznie jest związana z zarabianiem pieniędzy. Miejmy więc wspólnie ten dom nad morzem.

#3
Współwłasność może powstać na kilka sposobów:

1. gdy Ania i Jacek kupują wspólnie dom i płacą za niego po połowie,

2. gdy Ania i Jacek zawierają związek małżeński, wybierają ustrój wspólności małżeńskiej i w czasie trwania małżeństwa ze wspólnie uzbieranych pieniędzy kupują dom,

3. gdy Ania i Jacek odziedziczą dom po swoich rodzicach,

4. gdy Jacek postanowi odkupić od Ani udział w domu.

#4
Współwłasność może być:
a. w częściach ułamkowych – gdy Ania i Jacek składają się na zakup domu po równo lub Ania daje ¾, a Jacek ¼ wartości domu,
b. łączna – gdy Ania i Jacek, jako małżeństwo, ze wspólnych pieniędzy kupują dom.

#5
Ania i Jacek mogą swobodnie korzystać z domu, zapraszać gości, dawać znajomym klucze itp. Ale, gdyby Ania chciała dom rozbudować i dodać mu piętro, musi uzyskać na to zgodę Jacka, bo jest to czynność przekraczająca zwykły zarząd.

#6
Ania i Jacek zobowiązani są do ponoszenia wydatków na wspólny dom w stosunku odpowiadającym ich udziałom. Chodzi tu np. o koszty remontu czy opłacanie podatku od nieruchomości.

#7
W każdej chwili, każde z nich, może żądać zniesienia współwłasności. Mają do wyboru dwie drogi:
1. sąd
2. umowa, oraz takie opcje:
a. podział fizyczny, jeżeli technicznie można go przeprowadzić,
b. Ania spłaca część Jacka (lub odwrotnie) = Ania zostaje w ten sposób właścicielką całego domu, a Jacek dostaje kasę za swoją część,
c. sprzedają dom i dzielą się uzyskaną kwotą.